Anlageobjekt mit Potential in 1230 – Rodaun

In Wien-Liesing, Katastralgemeinde Rodaun, kommt dieser Hausanteil zum Verkauf.

Es handelt sich um ein einzelnes Gebäude, welches im Grundbuch mit einem Hofgebäude verbunden ist, das nicht zum Verkauf steht.

Der Verkaufsgegenstand besteht aus :

Einem Gassenlokal mit 75,42²

Einem Büro mit 141,38m² sowie 9,19m² Loggia,   aufgrund der Steigleitungen leicht in 2 Wohnungen zu teilen

Zwei Wohnungen mit

  • Top 3 64,53m² Wnfl, 13,06m² DG Atelier, 5,65m² Abstellraum, 9,30 Terrasse sowie 62,30m² Dachterrasse
  • Top 4 62,29m² Wnfl mit 9,26m² Terrasse

5 Stellplätzen im Innenhof,

sowie einem ca. 33m² Gewölbekeller.

Die beiden Wohnungen sowie das Lokal sind vermietet:

Lokal befristet bis 31.08.2021, die Mieterin hat viel Geld investiert und würde gerne verlängern oder kaufen.

Top 3  befristet bis 31.08.2025

Top 4 befristet bis 30.11.2024

Die Stellplätze sind um 389.-Netto pM vermietet, alle kurzfristig kündigbar

Der Nettomietertrag ohne das Büro beträgt heute 2.400.-pM

Das Büro kann man leicht zu Wohnungen umbauen, diese wären leicht zu verkaufen/vermieten.

Mein Name ist Christian Steinhoff, ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 38 48 120 oder 01/88 61 758.

Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum.

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Kaufpreis : 1.200.000.-

Eckdaten

  • Objektnummer

    17096

  • Anlageobjekt

    Anlageobjekt

  • Wohnfläche

    ca. 403m²

  • Energieausweis

    HWB (kwh/m²/Jahr): C

  • Kaufpreis

    Kaufpreis: 1.200.000.- Euro

  • Grundstücksgröße

    920m²

  • Rendite

    Mögliche Rendite 4,1%

Zustand
Lagebewertung
Preis/Leistung

Perchtoldsdorf