Einzigartige Liegenschaft 5km von Wien entfernt, ruhiges und exklusives Leben auf 35000m²

Einzigartige Liegenschaft – nur 5km von Wien entfernt – auf 35.000m2 bietet ruhiges  und exklusives Landleben.

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Objektbeschreibung:

Ganz am Ende von Kaltenleutgeben in einem eigenem Tal gelegen, begeistert das Objekt auf einer Grundfläche von 35.000m2 mit einem vor kurzem renovierten Haupthaus, einer weitläufigen Terrasse auf 3 Ebenen, beheiztem Outdoorpool, einem ebenfalls renovierten Nebenhaus sowie einer Scheune zur Lagerung oder Tierhaltung. Aufgrund der Größe haben Sie keinen Nachbarn, der in der Nähe eines der Wohnbereiche ist. Sie haben bis 3 eigene Wohneinheiten, heute vom Eigentümer genutzt, aber für Familie, Freunde, Angestellte oder auch für die Fremdvermietung geeignet.

Einzigartige Liegenschaft – nur 5km von Wien entfernt – auf 35.000m2 bietet ruhiges  und exklusives Landleben.

Objektbeschreibung:

Ganz am Ende von Kaltenleutgeben in einem eigenem Tal gelegen, begeistert das Objekt auf einer Grundfläche von 35.000m2 mit einem vor kurzem renovierten Haupthaus, einer weitläufigen Terrasse auf 3 Ebenen, beheiztem Outdoorpool, einem ebenfalls renovierten Nebenhaus sowie einer Scheune zur Lagerung oder Tierhaltung. Aufgrund der Größe haben Sie keinen Nachbarn, der in der Nähe eines der Wohnbereiche ist. Sie haben bis 3 eigene Wohneinheiten, heute vom Eigentümer genutzt, aber für Familie, Freunde, Angestellte oder auch für die Fremdvermietung geeignet.

Weitere Highlights sind ein 1.100m2 großer Fischteich eingebettet im eigenen Wald, Streuobstwiesen, mehrere Zufahrtsmöglichkeiten, mögliche Selbstversorgung, Hochbeete, drainagiertes Dressurviereck und ein Maschinenpark zur Bewirtschaftung und Betreuung des Objektes. Es befindet sich eine eigene Wasserquelle auf der Liegenschaft. Das Areal ist komplett eingezäunt.

Das Alles inmitten des Wienerwaldes in absoluter Ruhelage vor den Toren Wiens.

Das Objekt kann auch landwirtschaftlich genutzt werden, Pferdehaltung wäre in dieser Gegend sicher interessant.

Haupthaus:

Das Haupthaus wurde von den derzeitigen Besitzern liebevoll generalsaniert und 2019 fertiggestellt  – hierbei wurde großes Augenmerk auf die thermische Sanierung und geringe Heizkosten gelegt. Die Verwendung von hochwertigen Materialien, wie auch die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen standen immer im Fokus.

Dass die Strom-, Wasser-, und Heizungsleitungen erneuert wurden versteht sich.

Die Türen und Fenster wurden im Zuge der Renovierung ebenfalls ersetzt – haben Jalousien und Fliegengitter.

Schon lange vor Blackoutszenarien wurden auch Stromausfälle bei der Planung berücksichtigt – ein Kachelofen sorgt nötigenfalls für stromlose Wärme, wie auch ein Holzherd das Kochen ohne Strom ermöglicht – außerdem sind 2 Notstromaggregate vorhanden, eines davon vom Traktor betrieben.

Das Erdgeschoß, wie auch die Terrasse des Haupthauses wurden barrierefrei gestaltet.

Das Haupthaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 500m2 auf 3 Ebenen.

Nach dem Betreten des Entrees gelangt man in das 80m2 große Wohnzimmer mit 6m Deckenhöhe, dieses wird durch Spots und Fluter auf Schienen in Szene gesetzt. Dort ist auch der Ausgangspunkt zur 120m2 großen Terrassenlandschaft mit Natursteinmauer und Pool.

Vom Wohnzimmer führt der Weg über eine Treppe zur 35m2 großen Galerie.

Über den Flur erreicht man das Badezimmer mit Badewanne, eingebauten Bluetoothlautsprechern, Dusche (Regenfall/Massagedüsen) Pissoir, WC und Handtuchtrockner.

Der nächste Raum präsentiert sich als Schrankraum.

Am Ende des Flurs gelangt man in das Elternschlafzimmer und daneben das Kinderzimmer – diese beiden Räume haben Zugang zum Balkon – unverbaubarer Blick in den Wienerwald inklusive.

Eine Gästetoilette (Pissoir&WC), ein Garderobenraum, wie auch ein großer Hauswirtschaftsraum sind über das Entree erreichbar. Die Gesamtfläche des EG beträgt samt Galerie 240m2.

Beheizt wird dieses Haus mittels Zentralheizung (feste Brennstoffe). Das Wohnzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gästetoilette, Garderobe und Vorzimmer werden mittels Fußbodenheizung beheizt – die restlichen Räume mit Heizkörper und Raumthermostat.

Im Wohnzimmer besteht zusätzlich die Möglichkeit das Erdgeschoß mit dem Kachelofen zu beheizen.

Das Kellergeschoß bietet auf einer Fläche von 200m2 neben einem Fitnessraum mit Studiogeräten Lagerräume, Werkstatt, Garage, WC und Heizraum.

Das 80m2 große Obergeschoß beherbergt neben einem Leseraum eine Spieloase für das Kind der Besitzer. Hier ist eigener Eingang vorhanden, man könnte diesen Bereich auch als eigene Einheit nutzen.

Nebenhaus:

Bei dem Nebenhaus handelt es sich um ein vollunterkellertes Blockhaus mit eigener Zufahrt und kleiner Garage.

Das Haus ist eingebettet inmitten von Bäumen, die im Sommer wohltuenden Schatten spenden.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 160m2 auf 2 Ebenen.

Derzeit wird dieses Haus von den Besitzern als Partyhaus benutzt – davor steht auch ein Partyzelt.

Das Erdgeschoß bietet eine überdachte Terrasse, ein Wohnzimmer, eingerichtete Küche,  Schrankraum, Badezimmer/WC und ein Schlafzimmer. Beheizt wird das Erdgeschoß mittels Kachelofen mit sehr geringem Energieverbrauch.

Im Keller befinden sich neben einem großem Wohnraum mit Holzofen, Garage Lagerräume, Werkstatt,  sowie ein weiteres Bad/WC.

Die Nutzungsmöglichkeiten für dieses Gebäude sind mannigfaltig – Büro, Personalhaus, Gästehaus, Partyhaus, Atelier, Haus für pflegebedürftige Verwandtschaft, mehrere Generationen auf einem Grundstück, Buschenschank, Hüttenvermietung, oder auch eine Abtrennung und Vermietung als Einfamilienhaus mit großem Garten.

Nebengebäude:

Hierbei handelt es sich um eine 110m2 große Scheune, die derzeit als Lagerraum dient für andere Zwecke aber natürlich adaptiert werden kann.

Es gibt auch sämtliche Geräte um die Landwirtschaft zu betreuen.

Mein Name ist Christian Steinhoff, ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 38 48 120 oder 01/88 61 758! Gerne erzähle ich Ihnen mehr über diese einzigartige Liegenschaft im Wienerwald.

Ein Energieausweis wurde angefordert.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Kaltenleutgeben – 5km westlich vom 23. Bezirk, wie auch 8km von Perchtoldsdorf entfernt.

Im Ort ist ein Kindergarten und eine Volksschule mit Nachmittagsbetreung.

Gymnasium und Mittelschule sind in an der Grenze zum 23. Bezirk und in Perchtoldsdorf anzutreffen.

Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Fleischerei, Trafik, Post, Restaurants befinden sich im Ort – Märkte mit regionalen Produkten finden wöchentlich am Hauptplatz statt.

Klimatisch ist es etwas kühler als in Wien und Perchtoldsdorf, was im Sommer als positiv zu bewerten wäre.

Sonstiges

Nebenkosten bei Vertragsabschluss:

Gebühren Grundbucheintragung (1,1% des Kaufpreises)

Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

Maklergebühren (bis zu 3% + Ust. des Kaufpreises)

Errichtungs- und Abwicklungskosten für den Kaufvertrag (ca. 1,5% +Ust.  des Kaufpreises)

Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum.
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Eckdaten

  • Objektnummer

    17229

  • Landhaus mit vielen Möglichkeiten auf 35.000m² Grund
  • Fläche

    ca. 600m² Wohnfläche

    ca. 35.000m² Grundstücksfläche

  • Preis

    2.850.000.-

  • Zimmer

    12

  • Energieausweis

    HWB: wird gerechnet

  • Fischteich

    1050m² Fischteich

  • 2 Häuser

    3 getrennte Wohneinheiten

Zustand
Lagebewertung
Preis/Leistung