Haus mit viel Potential in Kalksburg, einziehen und langsam renovieren

Haus mit viel Potential in Kalksburg, einziehen und langsam renovieren.

In der Brachtlgasse, in Kalksburg nahe dem Schubertpark, befindet sich dieses 1938 massiv errichtete Einfamilienhaus.

Es war bis vor wenigen Wochen bewohnt, man könnte sofort einziehen und dann alles langsam anpassen.

1985 wurde renoviert, natürlich ist das nicht mehr Stand der Technik, die Substanz ist absolut in Ordnung, das hat ein Baumeister bestätigt.
Über wenige Treppen erreichen Sie das Erdgeschoss, hier befinden sich der Abstellraum, die Küche und 2 Zimmer sowie das WC.
Die Ausrichtung der Fenster ist nach Süden und Westen.
Im OG befindet sich ein großes Bad sowie 2 Schlafzimmer und ein weiteres WC. Das 2. OG ist heute nicht ausgebaut, bietet aber die Möglichkeit dazu, eben viel Potential.
Der Keller ist vom Garten aus zu begehen und ragt aus der Erde, womit er sehr hell ist und auch Potential für mehr als nur Keller hat.
Geheizt wird mit Gas, die alte Ölheizung ist aber noch vorhanden, aus Gründen der Versorgungssicherheit wurde sie nicht entfernt, auch eine Pelletheizung wäre leicht zu installieren.

Kalksburg ist eine Katastralgemeinde des 23. Bezirks und grenzt an den Wienerwald. Es ist eine sehr grüne Gegend, „das Dorf in der Stadt“, wie die Facebookgruppe der Bewohner so passend heißt.

Ärzte, Apotheke, Bäcker, Volksschule und Gymnasium (Kollegium) befinden sich direkt hier, im nahen Perchtoldsdorf bzw. in Liesing finden Sie alles Andere, was die Lebensqualität hier am süd-westlichsten Fleck Wiens ausmacht.

Der Wienerwald beginnt direkt neben Ihrem neuen Grundstück, die „reiche Liesing“ ist die Grundstücksgrenze, mehr Natur werden Sie in Wien nicht finden.
Das nahe Perchtoldsdorf mit seiner Heide, dem Erholungszentrum und kulturellem Angebot sind perfekt um abzuschalten und das Leben zu genießen. Aber auch bei den Nachbarn in Rodaun gibt es mit dem Sommertheater am Kirchenberg und anderen Veranstaltungen bei der Bergkirche viel Angebot für Kulturfreunde. Die Heurigen laden danach zum verweilen ein.

Die Öffis bringen Sie über den Bahnhof Liesing schnell nach Wien, die U6 ist mit dem Taxi schnell und günstig erreichbar, das Autobahnkreuz Brunn am Gebirge ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664 38 48 120 erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen!
Energieausweis wird in den nächsten Tagen fertig sein.

Lage:

Kalksburg, Schubertpark, Zangerlegasse, Kollegium Kalksburg

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Eckdaten

  • Objektnummer

    17240

  • Einfamilienhaus
  • Kaufpreis

    695.000.-

  • Zimmer

    4

  • Energieausweis

    wird in den nächsten Tagen fertig sein

  • Lage

    Schubertpark

  • Grundstück

    543m²

  • Wohnfläche

    ca. 125m²

Zustand
Lagebewertung
Preis/Leistung