Jahrhundertwendevilla beim Rosenhügel

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Altbauvilla am Rosenhügel

In Mauer, am Fuße des Rosenhügels, befindet sich diese bezaubernde Villa aus der Endzeit der Donaumonarchie.
Flügeltüren mit gemusterten Glaseinlagen, Fischgrätparkett, hohe Räume,… hier spürt man die Besonderheit des Altbaus.
Sie erreichen Ihr neues zu Hause durch den Garten über eine kleine Stiege, gelangen so in das Vorhaus.
Hier befinden sich der Abstellraum und ein WC. Von hier gelangen Sie in die sehr großzügige Küche, das Wohnzimmer sowie das Speisezimmer. Man könnte die Wand von der Küche zum Wohnzimmer leicht entfernen, um eine moderne Wohnküche zu gestalten, wenn gewünscht.
Über eine charmante Altbaustiege gelangt man ins Obergeschoß, hier befindet sich das große Bad mit Eckbadewanne und Dusche, das WC sowie 2 Schlafzimmer, eines mit großem Schrankraum.
Leicht könnte man das darüberliegende Dach ausbauen, sollten Sie noch ein Zimmer benötigen.
Der Keller ist kein wirklicher Keller, da er einen direkten Ausgang in den Garten hat und durch die Fenster sehr hell ist.
Hier befinden sich 3 große Räume, ideal für diverse Hobbys, eventuell für Künstler, oder einfach nur als Lager. Auch ein WC befindet sich im Keller.
Sie gelangen von hier direkt in den Garten, in dem sich auch ein Carport für 2 PKW befindet.
Alles in Allem ein außergewöhnliches Haus in einer der beliebtesten Gegenden Wiens.
Das Haus wurde zuletzt 1995 saniert, alles funktioniert und ist in Ordnung, aber teilweise sicher nicht mehr Stand der Technik.

Die Infrastruktur, ist perfekt, sei es hinsichtlich Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Taxistandplatz), Banken, Ärzte und Apotheke,
Supermärkte und Restaurants bzw. Heurigenlokale. Auch Schulen und Kindergärten (zB St. Ursula) sind in Gehdistanz.

Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664/3848120 erzähle ich Ihnen gerne mehr über diese Altbauvilla in Mauer.

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Lage:

Mauer ist eine Heurigengemeinde am Rand von Wien. Die bis 1938 eigenständige Katastralgemeinde hat Ihren Charakter und Charme bis heute bewahrt und zählt deshalb zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien.
„Mauer liegt am Pappelteich und rundherum liegt Österreich“ pflegt man hier zu sagen.
Der Maurer Wald mit seinen Gaststätten und Wanderwegen ist ebenso vor der Haustüre wie der Pappelteich, die Weinberge und natürlich die Heurigen.
Die nächste Busstation ist wenige Minuten entfernt, es gibt div. Kindergärten und Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten sind auch öffentlich gut erreichbar. Gerade für seine Privatschulen, wie St. Ursula, das Kollegium Kalksburg oder Sta. Christiana ist die Gegend sehr bekannt und beliebt bei Familien.