Neuwertige Dachgeschosswohnung in Marktplatznähe

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Im beliebten Heurigenort Perchtoldsdorf, in der Hochstraße, wenige Gehminuten vom Marktplatz mit seinem Gotischen Wehrturm entfernt, befindet sich diese 2021 fertiggestellte 3 Zimmerwohnung im letzten Liftstock.

Sie ist quasi ein Erstbezug, eine seltene Möglichkeit in dieser Lage eine Wohnung zu bekommen wartet auf Sie.
Über den Vorraum erreichen Sie das erste Schlafzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das WC.
Geradeaus folgt das zweite Schlafzimmer, das Bad und dann links die Wohnküche mit Ausgang auf den südseitigen Balkon.

Die Außenwände wurden mit Porotherm Ziegeln errichtet, nicht mit Stahlbeton, wodurch sich ein ganz anderes Raumklima ergibt. Die Bauphase wurde vom heutigen Eigentümer genau überwacht und dokumentiert, Sie kaufen hier eine absolute Top-Wohnung in perfekter Lage.

Marktplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, sowie das Gymnasium sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, die berühmten Heurigen ebenso. Die Heide und der Perchtoldsdorfer Wald laden zum Wandern oder Mountainbiken ein, die Lage ist einfach TOP.

In Perchtoldsdorf herrscht aktuell Bausperre für großvolumigen Wohnbau. Objekte in vergleichbarer Lage werden in nächster Zeit wohl nur wenige auf den Markt kommen.

2 Parkplätze werden um jeweils 25.000.- separat dazu verkauft.

Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 erzähle ich Ihnen gerne mehr über diese tolle Wohnung.

Hier mein Blogbeitrag über das Nutzwertgutachten und den Wohnungseigentumsvertrag, die Basis jeder Hausgemeinschaft:

Weitere Themen finden Sie hier:

gerne können Sie mir auf www.steinhoff-immobilien.at auch Fragen stellen, die ich dort noch nicht beantwortet habe, ich werde versuchen Unklarheiten auszuräumen.

Eckdaten

  • Objektnummer

    17234

  • 3 Zimmerdachgeschosswohnung mit Balkon

    72m² Wohnfläche

    11m² Balkon

  • Preis

    549.000.-

    2 Garagenplätze je 25.000.-

  • Zimmer

    3

  • Energieausweis

    HWB: 31

    fgE: 0,71

  • Betriebskosten

    Betriebskosten: 220,32 €
    Reparaturrücklage: 42.- €
    Umsatzsteuer: 20,03 €
    Monatliche Gesamtbelastung: € 282,62

    Betriebskosten beide Garagen: 63,88

  • Heizung

    Fußboden

Zustand
Lagebewertung
Preis/Leistung