Herzlich willkommen in Perchtoldsdorf, wohnen am Tirolerhof

In der beliebten „Speckgürtelgemeinde“ Perchtoldsdorf, kommt dieses Massiv errichtete Haus, Baujahr 1969 zum Verkauf.

Im Erdgeschoss befinden sich heute 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Küche und das große, südseitige Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Hier würde es sich anbieten, die Wand zur Küche zu öffnen und eine Wohnküche zu machen. Der Raum (43m² ohne die Küche) ist groß genug, um ihn zu teilen und ein weiteres Schlafzimmer entstehen zu lassen. Die Wohnküche wäre dann ca. 33m².

Im Untergeschoss, durch den Garten auch separat begehbar, befindet sich eine eigene Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad, WC, Wohnzimmer und Küche. Lagerraum, Werkstatt und der Technikraum befinden sich auch hier.

Im Garten befindet sich gleich nach dem Wohnzimmer die Terrasse, das Biotop und der Pool, alles nach Süden und genug Platz sich gärtnerisch zu betätigen.

Eine wenige Meter entfernte Garage gehört dazu (andere EZ).

Das Haus ist sicherlich nicht mehr auf neuestem technischen Stand, einige Adaptierungen wären auf jeden Fall sinnvoll. Man könnte aber auch jetzt einziehen und alles langsam sanieren.

Im Falle eines Abbruchs und Neubaus ist zu beachten, dass die heutige Baufluchtlinie anders verläuft und zum Grundstücksnachbarn 3 Meter Abstand einzuhalten ist. Das hat auf das bestehdende Haus keine Auswirkungen.

Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Kaufpreis: 499.000.-

Eckdaten

  • Objektnummer

    17155

  • Objekttyp

    Einfamilienhaus

  • Nutzfläche

    190m²

  • Energieausweis

    HWB (kwh/m²/Jahr): wurde beantragt
    HWB Energieklasse:

  • Kaufpreis

    499.000.-

  • Grundstück

    579m²

Zustand
Lagebewertung
Preis/Leistung

Lage